Vendre mon bien

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Vendez au meilleur prix et rapidement en toute sérénité !

Chez Cara Immobilier, nos estimations sont basées sur l'analyse des transactions dans notre agence et les derniers outils fournis par l'état.
Un conseiller vous accompagne à chaque étape de votre projet dans une totale transparence.

Que faisons-nous pour vous ?

Estimation

Estimer un bien immobilier nécessite la prise en compte d'une multitude de paramètres, relatifs au bien lui-même, mais aussi à sa localisation et son environnement proche.

L'estimation immobilière se pratique en plusieurs temps:
1. Le premier critère est la situation géographique du bien car selon les régions le marché immobilier présente des visages très différents.
Situé dans les Hauts-de-France, en région Rhône-Alpes ou en Corse, un même bien n'aura pas la même valeur !
2. Dans un second temps, l'estimation globale tient compte de la localisation du bien, de son cadre et de son environnement.
On note par exemple le quartier ou même parfois la rue dans certaines agglomérations, la présence de commerces ou de transports, la proximité d'espaces verts, les facilités de stationnement ou les éventuelles nuisances sonores ou olfactives…
3. Enfin, une fois localisé, votre bien immobilier fait l'objet d'un examen rigoureux pour prendre en compte toutes ses spécificités : son état général, sa superficie, le nombre de pièces ou encore l'exposition.

Les prestations sont également notées, comme la présence d'une piscine, d'un jacuzzi, d'une terrasse ou d'une cuisine aménagée, les éléments de confort comme le mode de chauffage ou la qualité de l'isolation constituent désormais des critères importants aux yeux des acquéreurs.

La valeur estimative de votre bien immobilier n'est donc pas toujours en corrélation avec le prix auquel vous l'avez acheté.
En effet, le marché immobilier fluctue et évolue en fonction de l'offre et de la demande.

Le contrat de vente ou mandat

La signature de mandat est obligatoire pour la commercialisation de votre bien par une agence.
2 types de mandat son possibles: le mandat simple et le mandat exclusif.

Lors d'une vente d'un bien immobilier, certains diagnostics immobiliers son obligatoires pour effectuer une vente, en plus de refléter l'état de votre bien, ces diagnostics sont observés par les acquéreurs, ainsi, ils sont au courant des possibles travaux à réaliser ou non.

Trouver l'acquéreur

Le mandat étant signé, l'argent immobilier peut procéder à la mise en ligne de votre bien ainsi que de l'affichage dans son agence.
Selon le mandat et les modalités choisies, l'agent immobilier doit mettre en place des moyens pour vendre ledit bien.

Votre agent immobilier se charge des visites, avec ou sans vous, et vous tient au courant selon l'avancée de celles-ci.
Vous avez aussi accès à un espace client qui vous permet de suivre votre projet en temps réel.

Lorsqu'une visite se conclut par une envie d'achat de la part du potentiel acquéreur, il écrit une offre d'achat que l'agent immobilier vous fait parvenir. Si l'offre n'est pas au prix, il y a négociation, l'agent immobilier met alors tout en œuvre pour satisfaire chacune des parties, il a un rôle de médiateur.

Sécuriser la vente

Un avant contrat peut prendre deux formes différentes : le compromis ou la promesse unilatérale de vente.
La signature de l'un ou l'autre permet de figer la vente avec l'acquéreur choisi et de lancer les démarches auprès du notaire. Attention, seul l'acquéreur a un droit de rétractation, le vendeur, lui ne peut en aucun cas se rétracter après la signature d'un avant contrat, sous peine de devoir dédommager l'acquéreur.

Après la signature d'un avant contrat, vous avez environ 3 mois de délai avant la signature de l'acte authentique, celui-ci permet de rassembler toutes les autorisations et les documents nécessaires au changement de propriétaire.

Signer l'acte authentique

Le grand jour est arrivé, vous allez vendre votre bien ! Lors du rendez-vous chez le notaire, il va parcourir l'acte en insistant sur les points importants.
N'hésitez pas à poser des questions !